住宅ローン借り換え

住宅ローン借り換えとは?失敗しない考え方【借り換え審査は厳しい?】

マイホームは人生の中で最も高価な買い物と言われています。

それだけにマイホームを建てることはサラリーマンの夢ですし、それが実現したときは大きな満足感を味わうものです。

しかし、マイホームは建てて終わり・・・ではありません。経済的な観点から言うと、逆に建ててからが勝負になるわけで、住宅ローンを毎月支払っていかなければなりません。

とはいえ、このご時世なので住宅ローンを組んだときには予想していなかったことが生じているかもしれません。

例えば、「住宅ローンを組んでマイホームを建てたときには上場企業のビジネスマンだったものの、リストラに遭って解雇されている」という人もいるでしょう。

あるいは「脱サラして自営業に転職しているのでボーナスがなくなっており、ボーナス月が厳しい」、「転職はしていないものの、勤めている会社の業績が芳しくなく、ボーナス査定が低くなっている」ということもあるでしょう。

もちろん、ヘッドハンティングされるなど、転職によって状況が好転している人は問題ないのですが、大多数の人にとっては「状況の変化=状況の悪化」なので、住宅ローンが重くのしかかってきているのです。

そんな人にお勧めなのが、住宅ローンの借り換えなのです。

住宅ローンの借り換えとは、残っているローンを借入金で一括返済してしまうというもの。

「何だ、借金であることに変わりないじゃないか」と思われるかもしれませんが、より低金利でお金を借りることが出来れば、支払い総額を低く抑えることが可能になりますし、同じ金額で返済していけるのであれば、より早く支払いを済ませることが可能になります。

何と言っても住宅ローンは人生で最も高い買い物。

ローンの金額も数千万単位になることがありますので、利息金額だけでも非常に多くなっており、それが減額されるだけで随分と返済に違いが出てくるのです。

例えば、3千万円を5%で借り入れして返済中、残額2千万という状況であれば、100万円の利息がまだ残されています。

もちろん複利が関係しますのでもっと実際には多いのですが、とりあえず100万円としましょう。

これが借り換えによって3%の金利に変更できたら、60万円の金利ということになり40万円の差が生まれます。

もし月に10万円返済しているとした場合、4ヶ月以上早く返済を終えることが出来るのです。

このように上手に活用すれば非常に役に立つ住宅ローンの借り換え。そのポイントと注意点をこのサイトで紹介していきましょう。

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